▲이건희 삼성 회장이 서울시 용산구 이태원동에 소유한 연면적 3422㎡ 규모(가운데 갈색 주택)의 공시가격 177억원대 저택. (사진=연합뉴스)
30대 총수 집값 전년比 8.4%↑
시세 반영해 공시지가 현실화
팔린적 없어 ‘가격 매기기’ 머쓱
지난 1일 재벌닷컴에 따르면 30대 민간 그룹 총수가 본인 명의로 보유한 개별 및 공동주택의 올해 공시가격(1월1일 기준 국토교통부 산정) 합계액은 1910억원으로 1년 전(1763억원)보다 147억원(8.4%) 늘었다.
장영진 영풍그룹 회장의 강남구 논현동 저택이 38억원에서 60억원으로 55%나 올라 가장 상승폭이 컸다. 장 회장 저택을 제외하면 용산구 한남동·이태원동, 성북구 성북동 순으로 올랐다.
▲이명희 신세계 회장이 소유하고 있는 서울 용산구 한남동 저택. 공시가격이 194억원으로 지난해에 비해 17.9%나 올랐다. (사진=연합뉴스)
정몽구 현대차그룹 회장(82억원, 6.6%상승), 이중근 부영그룹 회장(44억원, 15%상승), 최태원 SK그룹 회장(25억원, 7.5%상승), 구본무 LG그룹 회장(69억원, 10.2%상승) 등 한남동에 살고 있는 재벌총수들 모두가 높은 주택 상승률을 기록했다.
이태원동 등에 있는 이건희 삼성그룹 회장 명의의 주택 공시가격 합계액은 356억원으로 1년 전(327억원)보다 8.9% 늘어났다. 이태원동 단독주택이 177억원으로 전년보다 21억원(13.5%) 오르며 동생인 이명희 회장의 한남동 저택과 최고가 1,2위 자리를 다투고 있다. 이 회장 일가는 이밖에도 이태원동 단독주택(136억원), 강남구 삼성동 단독주택(123억원) 등 을 보유하고 있다.
정몽진 KCC그룹 회장이 이태원동 등에서 보유한 주택 가격은 92억원으로 8.1% 늘어났다.
성북동에는 조현준 효성 사장의 78억원(3.4%상승)짜리 저택을 비롯, 이웅열 코오롱그룹 회장(35억원, 4.4%상승), 이수영 OCI그룹 회장(35억원, 4.8%상승), 박정원 두산그룹 회장(31억원, 4.8%상승), 정몽근 현대백화점 명예회장(25억원, 9.6%상승), 신창재 교보생명보험 회장(25억원, 4.1%상승)이 주택을 갖고 있다.
배산임수 자리에 ‘재벌타운’
대부분 총수들이 한남·이태원·성북동에 ‘재벌타운’을 형성하고 있는 이유는 이곳이 남향인데다 지대가 높아 한강과 도심이 한 눈에 들어오기 때문이다.
▲30대 재벌총수 소유 주택가격 현황. (자료=국토교통부, 재벌닷컴)
이런 지형적 조건을 벗어난 지역은 오름세가 크지 않았다.
구자열 LS그룹 회장의 경기도 분당 운중동 주택 공시가격은 88억원으로 1년 전과 비슷했다. 김승연 한화그룹 회장이 보유한 가회동 주택은 82억원 정도로 2.4% 올랐으며, 이준용 대림그룹 명예회장의 신문로 등에 있는 저택은 66억원으로 2.1% 상승하는 선에 그쳤다. 조양호 한진그룹 회장의 구기동 등에 있는 주택은 42억원으로 6.5% 상승했다.
유일하게 가격이 하락한 곳은 현정은 현대그룹 회장의 성북동 주택(48억원)이었다. 전년에 비해 2% 가량 떨어졌는데 이는 건물이 리모델링 중이라 토지시세만 반영됐기 때문으로 보인다. 현 회장은 최근 계열사인 현대상선이 채권단 자율협약에 들어가는 등 경영난을 겪고 있어 ‘새 집 짓기’가 원활하지 못한 것으로 전해진다.
30대그룹 총수들의 주택 시세는 1년 전(2015년 1월기준)에 비해 평균 8.4% 증가했는데, 같은 기간 전국 개별주택(4.29%)과 서울 개별주택 공시가격 상승률(4.51%)의 두 배 수준이다.
재벌 총수들의 주거지가 몰려있는 용산구는 6.4%, 성북구는 2.7% 올랐는데, 이는 그들이 보유한 주택의 상승률을 크게 밑도는 수치다.
총수들의 저택은 지난해 값이 많이 오른 아파트(공동주택) 보다도 오름폭이 컸다.
최근 정부의 공동주택 공시가격에 따르면 2016년도 전국 공동주택 공시가격은 전년대비 5.97%(수도권 5.72%) 상승했다. 규모별로는 전용면적 50㎡~60㎡ 이하 소형아파트가 6.99%, 102㎡~135㎡ 주택이 4.81% 상승해 소형이 강세를 나타냈다. 하지만 총수들의 저택은 주택시장을 이끌었던 소형아파트 보다 상승비율이 높았다.
명당 중의 명당 “부르는 게 값”
이처럼 총수들의 고급저택이 많이 오른 이유는 그동안 낮춰서 책정했던 공시가격에 실제 시세를 상당부분 반영했기 때문으로 풀이된다.
▲30대 그룹 총수가 보유한 개별주택 가격이 지난해 보다 평균 8.4% 올라 전국 평균(4.29%)을 크게 웃돌았다. 2016년 전국 공동주택 공시가격 상승률. (자료=국토교통부)
특히 부동산 활황기에는 공시가격과 실거래가 사이의 간격이 더 벌어지게 된다. 세금 상승분이 부동산 오름 폭을 따라잡지 못하기 때문이다.
이런 문제를 해소하기 위해 정부와 지자체는 최근 몇 년 새 공시가격 현실화를 추진하고 있다.
서울시 관계자는 CNB에 “초고가 단독주택은 매매가 자주 이뤄지지 않기 때문에 일반 주택과 달리 공시가격을 매기기가 쉽지 않은 게 사실”이라며 “과세 형평성 제고를 위해 실제 시세를 반영하기 위한 감정평가 등 노력을 기울인 데 따른 효과”라고 말했다. 실제 부동산 가격이 많이 올랐단 얘기가 아니라 과거 미미하게 반영했던 상승분을 현실화 했다는 얘기다.
한남동의 한 부동산 관계자는 “(총수 일가의 주택들은) 매매가 이뤄진 적이 거의 없어 과거에 비해 얼마 가량 올랐다고 얘기하기조차 힘든 주택들”이라며 “풍수지리와 지운(地運) 등을 종합적으로 고려한 명당 중의 명당이기 때문에 부르는 게 값일 것”이라고 말했다.
(CNB=도기천 기자)
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