최근에 분양한 아파트들의 경우 전체 계약률은 저조하지만 로얄층을 중심으로 지속적으로 계약이 이뤄지고 있다. 시장이 아무리 어려워도 새 아파트가 필요한 실수요자는 있다는 이야기다.
단지 프리미엄을 중요시하는 투자자 중심의 시장에서는 프리미엄이 구매 결정에 큰 요인이 되지만 실거주를 목적으로 하는 실수요자의 경우 프리미엄도 중요하지만 살아가는 데 있어서 실제 누릴 수 있는 여러 환경들이 더 중시하다.
이런 수요자의 구매패턴은 아파트 입주 후의 매매가에도 큰 영향을 미치는 것으로 나타나는데 같은 단지에 똑같은 분양가로 분양된 아파트가 동, 호수에 따라 호가가 최고 2억 이상 차이를 보여주는 등 그 차이가 더 크게 벌어지고 있다.
6월에 분양에 나서는 삼정기업의 시지삼정그린코아포레스트가 이런 수요자의 구매패턴을 감안해 단지 배치를 한 것으로 알려지면서 수요자의 관심을 끌고 있다. 시지삼정그린코아포레스트는 대지면적 3만5558㎡(1만756평)에 4013㎡(1214평)에만 건물을 짓는 건폐율 11.29%에 용적률 219.9%만 적용해 전 세대가 판상형으로 배치됐다.
공영택지가 아님에도 불구하고 전 세대가 판상형으로 배치되고 동간거리가 약 75m로 넓어서 조망이나 일조권 간섭이 없으며 중산근린공원과 성암산 등 자연 조망이 탁월해 전 세대가 로얄층이라는 것이 분양 담당자들의 설명이다.
분양관계자는 “시지삼정그린코아포레스트는 선시공 후분양 방식으로 공급되는 아파트로 최근 많은 분들이 현장을 찾아 조망과 향 등을 직접 눈으로 확인하고 가신다. 특히 동간 거리가 넓어서 조망이 좋고 사생활 침해 없이 매우 쾌적할 것 같다는 의견이 많았다”고 수요자들의 기대감을 전했다.