우리자산신탁 'LH매입확약' 신탁계약 대상 독산동 오피스텔 조감도. (사진=우리자산신탁)

우리자산신탁이 회사 출범 이후 첫 번째 ‘차입형 토지신탁’ 사업으로 한국토지주택공사(LH) 매입확약과 연계한 서울 금천구 독산동 오피스텔 개발사업 수주를 확정하고 주택공급 확대와 주거안정에 본격 나선다고 29일 밝혔다.

이번 프로젝트는 서울 금천구 독산동 303-3번지 일원에 지하 2층부터 지상 14층, 4개 동 규모의 주거용 오피스텔 196실을 신축하는 사업이다. 총매출액 기준 LH 매입 예정가는 약 1237억원 규모이며, 시공은 대상그룹 계열사인 대상건설이 맡아 본격적인 착공에 들어간다.

우리자산신탁은 이번 사업에 신탁업계 최초로 ‘LH 매입확약 기반 차입형 토지신탁’ 구조를 도입했다고 전했다.

일반적인 개발사업이 분양 성과에 따라 변동성이 큰 반면, 이 구조는 준공 후 LH가 오피스텔 전량을 매입하기 때문에 신탁사의 투자금 회수가 사전에 확정돼 리스크가 현저히 낮다는 설명이다. 우리자산신탁은 최대 329억 원의 신탁계정대(신탁사가 사업비를 선투입(대여)해 신탁계정(신탁재산)에서 집행하는 자금)를 투입해 초기 사업비를 조달하고, 향후 LH로부터 받는 매입약정금으로 자금을 회수한다는 계획이다.

김범석 우리자산신탁 대표는 “이번 1호 차입형 토지신탁 수주는 회사의 재무 건전성과 사업 관리 역량을 대외적으로 입증한 쾌거”라며, “공공성과 안정성을 모두 갖춘 사업 구조를 토대로 성공적인 준공을 이끌어 주택공급 확대와 서민 주거안정에 기여하겠다”고 말했다.