주민설명회 현장(사진=고양시)

고양시는 일산종합사회복지관에서 ‘일산동 소규모주택정비 관리계획(미래타운) 수립 고시’에 따른 주민설명회를 열고, 공공참여 방식과 구역 통합 개발 방안을 안내했다. 설명회에는 주민과 토지등소유자 등 170명이 참석했다.

설명회는 지난해 12월 지정·고시된 관리계획의 후속 절차로 마련됐다. 시는 개별 정비사업을 A1에서 A5까지 5개 구역 단위로 묶어 추진 흐름을 정리하고, 공공참여 시 적용되는 특례와 사업 절차를 한자리에서 설명했다.

관리계획 수립에 참여한 이음엔지니어링은 계획 수립 배경과 기반시설 구상을 소개했다. 재정비촉진지구 해제 이후 아파트 건립이 어려웠던 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고, 도로·공원 등 기반시설 계획을 정리해 사업 추진의 법적·실무적 틀을 갖췄다는 점을 강조했다.

한국부동산원은 단계별 절차를 설명하면서 주민들이 가장 많이 묻는 ‘종전자산가액 산정기준일’을 짚었다. 부동산원은 건축심의 결과 통지일이 평가 기준일로 적용되며, 이 시점이 향후 분담금 산정과 직결될 수 있다고 안내했다.

고양도시관리공사는 공공참여 때 적용되는 지원 항목을 소개했다. 사업면적은 최대 4만㎡까지 확대될 수 있고, 임대주택 비율 조정과 행정·전문 사업관리 지원이 뒤따른다는 내용이다.

공사는 공사비 750만 원, 3.3㎡당 분양가 2,200만 원을 기준으로 시뮬레이션을 제시하며 민간 단독 시행과 공공 공동시행의 수치를 비교해 설명했다.

특히, A4·A5 구역은 공공참여 조건을 충족할 경우 통합 개발을 통해 세대수 확대와 건축규제 완화 여지가 생길 수 있다는 설명이 나왔다. 공사 측은 구역을 묶어 추진하면 규모 효과가 생기고, 조건 변화에 따라 사업성이 크게 달라질 수 있다는 자료를 공개했다.