부동산시장이 얼어붙은 가운데 서울 지상 1층 상가의 분양가가 평균 8억 원 선으로 지난 분기보다 3500만 원가량 오른 것으로 나타났다.

6일 상가뉴스레이다의 조사에 따르면 서울에서 분양 중인 상가의 지상 1층 평균 1점포당 면적과 분양가격은 73.29㎡(22.21평), 8억741만 원인 것으로 조사됐다.

전국 6만1907개 점포, 총면적 1003만7387.33㎡를 표본으로 실시한 이번 조사에서 서울 지역 내 분양중인 상가의 3.3㎡당 평균 분양가격과 평균 1점포당 면적은 지하 1층이 1542만 원, 91.47㎡(27.72평), 지상 1층이 3635만 원, 73.29㎡(22.21평), 지상 2층이 1703만 원, 103.15㎡(31.26평), 지상 3층이 1729만 원, 92.64㎡(28.07평)을 기록했다.

서울에서 평균적으로 점포 하나를 소유하는데 드는 비용은 지하 1층 91.47㎡(27.72평)이 4억2752만 원, 지상 1층 73.29㎡(22.21평)이 8억741만 원, 지상 2층 103.15㎡(31.26평)이 5억3237만 원, 지상 3층 92.64㎡(28.07평)이 4억8553만 원으로 나타났다.

서울 지상 1층에 있는 상가를 분양받기 위해서는 30% 정도 대출을 감안해 평균적으로 5억6000만 원 정도가 필요한 것으로 파악된다.

지역을 확대해보면 수도권 지상 1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2387만 원, 평균 1점포당 면적은 88.94㎡(26.95평), 평균 1점포 분양가격은 6억4353만 원으로 나타나 지난 분기보다 면적은 0.83㎡늘고 총 분양가는 약 600만 원가량 상승했다.

전국 지상 1층 상가의 3.3㎡ 당 평균가격은 2213만 원, 평균 1점포당 면적은 96.64㎡(29.28평), 평균 1점포당 분양가격은 6억4822만 원이었다.

올해 2분기 분양통계에서 가장 눈에 띄는 부분은 전국 지상 2층 상가의 규모가 대폭 늘어난 점인데 수도권 지역 2층 상가는 평균점포 면적이 226.95㎡(68.77평)로 지난 1분기 133.38㎡(40.42평)보다 크게 증가했다.

지상 2층 이상 상가의 규모가 커진 데에는 은행, 패스트푸드점 등 비교적 볼륨 있는 점포들이 임대료가 비싼 1층 대신 2층으로 자리를 옮긴 것이 큰 원인으로 작용한 것으로 상가뉴스레이다는 분석했다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “상가시장은 대체로 위축된 모습을 보였음에도 신규 공급상가의 서울과 수도권의 지상 1층 3.3㎡당 가격은 오히려 소폭 증가했다”며 “체감경기와는 다르게 물가상승을 반영하려는 움직임이 있는 것으로 보인다며 투자대비 실속을 따져야한다”고 조언했다.